混迹楼市10余年,买房也就这么回事?

2019-06-14  来自: 蛋鸡养殖

混迹楼市10余年,买房也就这么回事

  东莞,是大湾区最值得买的城市。 第一次听到这个城市的感觉可能并不是那么高贵,但当你真正了解之后就明白了为什么这样说。   1.东莞强大的人口吸引力  东莞最早不过是惠阳下面的一个县,但资质很好,比邻广州深圳两位大佬。 但她资质很好,身边围着广州和深圳两位大佬。

  78年改革开放后,香港开始把制造业逐渐转入珠三角。

东莞抓住机遇,开始了逆袭之路。

  88年,东莞自立门户,成为了地级市;之后,她开始承接了台湾和深圳外迁的产业。 18年,随着近万华为员工正式搬入松山湖,东莞风头无两。

  野蛮生长的东莞,自然容得下杂草丛生。 无论你是怎样的三教九流,都可以拜作东莞的门生。

  通常,一座城市的吸引力越大,它常住人口相对于户籍人口越多。 深圳的人口吸引力很强;常住1252万人,户籍434万人;常住是户籍的3倍(17年数据),“来了就是深圳人”。

而东莞,常住840万,户籍232万;常住是户籍的倍。

感受一下。   2.板块优势  一般的城市可以按照"传统市中心--副中心--新城"这样的路线一路踩过去。 一天的时间,就大致有数了。 但东莞不一样。 她的市中心--莞城、东城、南城、万江--“存在感”不强。 副中心更无从谈起。

  东莞十分务实,从来没有设立行政区,而是直接统领了手下32个镇。 人们常说“南城区”,很容易造成误解;南城其实是一个镇街。   不设行政区,有两个好处。

一是减少了办事层次,提高了效率。

二是激发积极性,让所有的镇竞争,谁能招到商引到资,谁就能做大做强。

  但也有坏处,少了区的规划与协调,镇之间重复建设、缺少合作的问题,变得越来越严重。   这影响了东莞的基建。

东莞在16年5月,才有了第一条地铁线。 也影响了颜值。

东莞很少有高楼林立的cbd。

连漂亮的住宅小区也是鹤立鸡群;望出去往往是杂乱的农民房和厂房。

  在一般的城市买房,先看价格。

但在东莞买房,一定是优先挑新规划的,环境好、产业好、配套好的“三好”板块,以及买小区漂亮、户型紧凑实用的房子。 之后再看价格。

  你想买哪个城市,说出来大家一块探讨。

东莞,是大湾区最值得买的城市。 第一次听到这个城市的感觉可能并不是那么高贵,但当你真正了解之后就明白了为什么这样说。 1.东莞强大的人口吸引力 东莞最早不过是惠阳下面的一

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